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5年后我国住房空置率会达到多少?报告称房产税可使空置率下降!
过眼云烟空如也 发表于:2019-7-12 13:48:59 复制链接 发表新帖
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根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《2017中国城镇住房空置分析》的报告显示:我国2017年城镇地区住房空置率为21.4% ,报告还显示2011、2013、2015年的住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%。可以说空置率每年都是在增长的,这也是预想之中的情况,毕竟现在全国各地都还在大量建房,人口却并没有显著的增加,所以空置率的上升是很正常的,但是21.4%的空置率确实非常高,2017年全国城镇地区有6500万套空置住房,按照一家三口计算,这些空置房至少可住将近2亿人。
因为现在只有2017年的空置率报告,所以现在2019年的空置率也不知道具体能达到多少,而且现在全国各地还有不少小产权房,所以空置率应该是只会高不会低。
5年后空置率达到多少?
我们按照2011年-2017年空置率的增速来计算,看看到2024年空置能达到多少,我们从上面的数据可以看出每2年基本上空置率就会增长1%,2017年的住房空置率为21.4%,按照近几年的增速来看,2019年的住房空置率应该在22.4%,2021年的住房空置率应该为23.4%,2023年的住房空置率应该为24.4%,2024年的住房空置率则应该在25%。
按照前面几年的平均增速来看,五年后的住房空置率大概在25%左右,这个数字是非常庞大的,意味着100套房子就有25套房子是空置的,上面的空置率是全国平均空置率,实际上一线城市要低一些,二三线城市要比一线城市高不少,一线城市的空置率为16.8%,二三线则分别为22.2%和21.8%。适量的空置率是有助于房地产市场的,但是估算出的自然空置率为9.8%,二三线城市远远高于了这个数值,所以二三线城市的风险是较大的。
房产税有利于空置率下降
报告还称通过对美国房地产市场2010-2017年的城市数据发现:房产税负担越重的地区,空置率越低。报告还指出,有效房产税率上升1%,空置率显著下降2.46%。所以出台房产税或者空置税是可以降低空置率的,这样能有效盘活空置房。所以房产税或者空置税出台应该是板上钉钉的事,只是具体的出台时间还不确定,这也是为什么那么多购房者期待房产税的原因了,房产税或者空置税应该会对降房价和稳房价有很大的效果。
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